樂言︰調控樓市

余榮讓

賭收回升,樓價亦受帶動,去年更創歷史新高,住宅每平方呎實用面積成交平均價約為一萬元。路環兩個新樓盤,金峰名鑄推出單位面積六百多至一千平方呎,分開放式及一兩房,呎價由九千元起;另一擎天匯推出單位面積五百多至近一千九百平方呎,分開放式及一至三房,呎價為八干餘元。政府一直提到會出招調控樓市,但總不能透露風聲,否則影響成效。政府有意向非首置人士加徵「取得印花稅」,第二個物業比率為百分之五,第三或以上則百分之十。在今期《樂報》出版的同時,會有進一步的消息。立法會本周會以緊急程序閃電表決加徵取得印花稅法案,翌日便會生效。說不應該卻已走漏風聲,事實很難保密,形成近期房產交投暢旺,對調控樓市街談巷議,每人都是專家,行情熟到不得了,就如全部為中介人,瞭解各區市價。

對辣招有如口味,有人認為還要加強,也出現反對聲音。這是個多元社會,不同立場人士利益相異,有必要發聲爭取己方權益。然而,最沒發言權的是未來物業的升斗市民,期待立法議員替他們把關,而議員亦必然有許多看法,佔上風的是政府。今次並非針對首置,一些人士未受影響,樓價多少會被左右,但長遠不易下調。港珠澳大橋即將通車,加上粤港澳大灣區的積極發展,仍會對樓市利好。只是政府不能不出招,基層人士縱使買不起樓,亦擔心租金不斷飆升,感到十分吃力。

政府是否還有其他辣招,相信不易在短時間內推出。回歸以來,政府未有一套基本的房屋政策,必須急起直追,補充這方面的不足。樓市與居住需求永遠掛鉤,卻需要調控,而並非干預,公共房屋政策尚且未能完善,整體房屋政策談何容易。在工業式微下,房屋主要為商業大廈、住宅與店舖,也分自用及投資,當然亦有投機成分。調控就是要減低投機及相關的興風作浪,而不是要胡亂干預。政府要針對病情開藥方,不可以僅是頭痛醫頭。我們要發展特色金融,房地產業更須健康發展。制定長遠的房屋政策,已是刻不容緩。

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s