樂言︰修經屋法

余榮讓

行政長官崔世安即將發表明年度施政方針,公共房屋會是受關注的一個範疇。居民普遍認為社會房屋較重要,尤其是對低下階層,其中長者有較殷切需求。他們都是買不起樓的一群,連以市值支付租金也感吃力。近年社會房屋貧戶獲免繳租金,生活擔子得以略為減輕。澳門人均收入高踞,只因富人拉高數字,普羅大眾還是艱苦過日,不少要北上購買餸菜日用品,變相當苦力,即使僅省下十元八塊。大部分買不起私樓,為長遠而置業,只有寄望經濟房屋,卻不是每人可以圓夢。在建築成本高昂下,就算沒計地價,每個住宅單位細至一房廳,已不復廿年前十餘萬元起的日子。數年前,曾有付不起首期而放棄購買經濟房屋的事例。

許多居民還是希望置業的,買不起私樓也想擁有經濟房屋。因此,他們關注有關經濟房屋法律的修訂,不要被拒於門外。對法案建議轉售期限由十六年縮短為六年,痛癢不大,亦只有更歡迎。在實際運作上,這個幅度跨得太多,回到從前。六年未免短了一點,這會吸引投資式買樓,更加供不應求。若要改,十至十二年會較洽當,而不縮又如何?至於怎麼出售,要好好規管,不宜變作私樓隨意交易。在收入上限方面,不少人建議作出調整。其實,最好還評估收入與開支的差異。每個家庭收支情況不同,有長期病患成員的尤更辛苦。只看收入不理開支,是不科學化的處理。對於申請者要在交表前在澳住滿某段日子,不符合現時鼓勵攜手發展粵港澳大灣區的推動,特別是有些年青人在內地深造,應要人性化。至於入門年齡擬提升到廿五歲,表面是恰當的,但應接受有特殊情況。政府明顯不想居民甫成年便買樓,絶大多數人處於這年齡的話,一般亦在求學階段。若不升讀大學而投身社會,收入普遍不高。剛才提的特殊情況,要看家庭環境,父母健在或已故,以作通盤考慮。經濟房屋法律的修訂,有可能影響建築地產界的合法合理利益,故此也要聽他們的意見,才符合社情,達到平衡。

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