余榮讓

近日，又接連有大廈發生管理糾紛。上周末，關閘寶暉海景業主不滿管理公司處事方式，要求馬上離場，但遭拒絶。大廈管委會指公司提供天台予電信公司裝置發射站，並有車位租售，所得利益不向業主交代。一樓停車場垃圾房及走火通道被間房，疑供職工住宿。基本衛生亦不好，環境差劣發出惡臭，遍地積水，還長出青苔。管理公司則質疑管委會地位，認為法院未正式作出最終判決前，不應干擾管理工作。

同一天，黑沙環海濱花園第十四座也有管線糾紛，業主在大廈大堂和門外分別拉起抗議橫額，不滿有社團介入，籌組管委會管理大廈全數十五座，卻未經該座業主同意而選出成員，絕大部分來自第九座。第十四座擬自行成立管委會，接手管理單獨部分，他們有信心獲逾半業主支持。

 

踏入今年，隨着物業管理業實施最低工資政策，不少大廈調升管理費，引發糾紛，甚至出現管理真空情況。政府表示，多個部門連同水電公司及清潔專營公司，已定出應對措施。管理一座大廈不僅是處理垃圾及公共地方的環境衛生，還有做好防火防盜工作，維護升降機的正常運作，並留意建築結構上的變化。業主有權通過管委會監督，也有責任作出配合，並準時繳交管理費。

 

實施最低工資是個改善管理的契機，難免淘汰了一些長者，編更當值有了新安排。管理公司有他們的算盤，業主也不愚蠢。在調升管理費方面，彼此有不同看法，但你中有我，我中有你，騙不了人。大家還是要平心靜氣，一起解決累積下來的利益問題，包括上述的額外收入。這更要釐清權限，在未獲授權下，管理公司不得任意支配大廈空間的使用，無論是否涉及利益。至於欠交管理費相當普遍，確會影響到管理公司的營運，是應該積極處理的。一般人不敢拖欠水電費，因為割錶將帶來生活不便。可否把欠交管理費與一些服務的提供作出掛鉤，是值得探討的。物管糾紛陸續有來，政府要努力協調，不要出事。