余榮讓

澳門政府對居民首次置業以外的住宅物業及樓花按揭比率作出調整，收緊一至兩成，首次置業則不受影響。非首次置業的澳門居民所購物業，價值在澳門幣330萬元或以下的，按揭比率上限由九成降至七成；330萬至600萬元的，由七成降至六成；600萬至800萬元的，由六成降至五成；800萬元以上的，由五成降至四成。在樓花按揭方面，比率也降一成。

前年樓價有所下調，地產界希望政府鬆綁救市，行政長官強調無意減或撤辣，許多家庭仍未有能力承受買樓負擔。當時，社會認為，政府遏止樓價飆升有一定成效，唯尚不如人意。去年底，行政長官崔世安曾經表示，樓價依舊高企，會密切留意走向，有需要時便出辣招，會審慎研究，但不作預告。政府一方面增加土地儲備，一方面加快對私人樓宇的圖則審批，以便有更多單位應市。連月來賭收回升，對樓價起利好作用，加上澳門一向地小人多，樓宇始終會供不應求，即使不炒賣，價格亦不可能回落。政府在這時推出辣招，能否壓抑投機交易？

有看法估計，600萬至800萬元的樓宇受影響較大。對有實力者來說，多付一成首期相信並非問題。地產界有人還看好樓價，今年會上升一成。按這分析，辣招作用不大，市場有望消化得到。而以澳門居民存款數字反映，付得起多一成首期的大有人在。香港政府也曾多次使出辣招，樓市卻持續暢旺。今年首兩個月一手私人樓宇成交量同比大幅上升，達213.7%，金額創廿二年來同期最高。香港及內地均有推出打擊樓價上升的辣招，均不奏效。澳門若不耍出招數，會惹批評，能做多少也算是交代。當然，太辣又會引起不良效應，弄巧成拙。措施隨時可以調整，辣度適度加減亦無大礙。居民是否有能力作首次成再度置業，早有自知之明。大家更關心的，是如何做好公共房屋建設及相關政䇿。