余榮讓

租務法案存在頗多爭議，特別是有關租金限制的條文。為了表達意見，地產界在報章刊登聲明，要求暫緩立法，認為不宜在爭議下草草完成，而作為資本主義社會，租金的起跌應該由市場決定，不應該用制度規限。對於租期的長短，也有以為最少要訂立三年，且不希望期滿後加租受到限制，其實並非規定要簽三年租約，只是租賃三年內業主不得單方面中止合約。業界人士認為，加入限制租金加幅條文，會令租盤減少，反而帶動租金進一步提高。收受嫌少，支付嫌多，在這方面永遠是對立的。規管確有需要，但須適當。資本主義不等於隨意化，股票市場也受到許多條例規管，才可以健康發展。在不同的地方，股市法律可能相異，但所作出的規範十分重要，尤其是提防來自各方的衝擊。實行資本主義的國家，對外匯管制均極嚴謹。在經濟範疇，過於自由化就是放任，容易受到外來勢力的興風作浪，有必要維持正常發展，這絕非干預。花草樹木幼苗旁邊的保護裝置，以至適當的修剪，是為了日後的健康成長，而不是一種對生命的約束。

立法議員宋碧琪指出，法案於二零一五年提交立法會三常會審議後，進行了為期兩月的公開諮詢，包括致函律師公會、中華總商會、建築置業商會及房地產社團，邀請發表書面意見，至於是否倉卒立法，則由社會判斷，希望理性看待租務法。另外，在回應地產界要求暫緩立法以作廣泛諮詢時，負責審議法案的立法會三常會主席鄭志強表示，已曾諮詢地產界，新文本亦大有改善，絕不可能作無限次諮詢。

澳葡時期租務關係糊塗，致令業主與租戶均欠缺保障，有時靠惡處理，法律極其滯後，與香港相差甚遠，影響建築業發展不輕。租務問題確實非常複雜，租金只是其中一項。為促進經濟發展，租務法的重要性無可質疑，既要保障租戶的商業發展與居住權益，也要維護業主不受租霸欺負，當中會出現矛盾，故法律須顧及便於簡易仲裁或訴訟的安排，甚至設立租務法庭。租金管不好會導致暴加，事實擺在眼前，回歸後全體商住租戶怨聲載道，有多少業主損失？在這方面真要替升斗市民打算。