余榮讓

在賭收接連回升廿多個月後，去年全年博彩收入達三千零二十八億元，帶動消費業受惠，普遍好景。走較高級路線的商舖，不少位於博企大型度假村或酒店內，也有在各區熱鬧街道。今年多間大型酒店旅館項目新增零售商場，面積約一百五十萬平方呎，一時不易消化，估計租金不能定得太高，才令經營者有可為，尤其是開設分支店的，合算便會考慮。對創業者來說是佳音，提供更多選擇以入行。事實上許多年青人有意一試身手，條件恰當便會吸引他們。當然，真要慎重衡量自己能力，才好邁出這一步。博企設施內的零售、餐飲及按摩等項目，前年收益逾三百六十億元。未來新增商場，多是集中於路氹金光大道有關。對於人流多的現成商場，許多著名品牌願意落戶，至於新場吸引力如何，要視乎這些領頭大軍是否進駐。假若賭收穏定，即使沒有很大增長，零售業仍被看好。故此，新電影院也將出現，投資者認為澳門巿場樂觀，未來增加三家，帶來更多非博彩元素。

據地產界推算，去年第四季商舖成交一百零六宗，全年約六百三十宗，較對上兩年增加達百分之十三點五，為繼二零一二至二零一四年後的高峰，不少商舖投資者入市，購買較罕見的貴重物業。寫字樓成交亦理想，與前年單位數目相若，而金額則多五成八。連工廠單位成交量也大增，比前年多一倍。據估計，今年商舖價格會增達兩成，工商業大廈單位則達一成半。在好景聲中，豪宅走勢也不錯，有業主把舊單位出售套現換新樓，帶動市場輕微向上。對比商舖與工商業大廈單位，住宅由於受政策限制，價格升幅已屬溫和，但尚有向上空間。政府須密切注意這關乎民生的情況進展如何，適當時候要有應對措施。同時，要加快對舊街區的重整，尤其是分布於各區的老危殘建築物，包括下環街、爛鬼樓一帶及祐漢新村。另外，要加快填海步伐，配合人口的發展增建公共房屋。試想，如果過往澳門不是靠填海，今天哪有筷子基及黑沙環新區、宋玉生廣場、金光大道、機場等地可用？目前的填海進度太慢了，與整體發展不匹配。