余榮讓

近日較受公眾關心的話題，莫如樓市撤辣，雖然已醖釀了一段時間，且香港亦先行一步，業界還是高興終能成事的。澳門特區政府提出全面取消對不動產需求管理措施，包括取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅等。行政會在完成討論《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案後，已送交立法會以緊急程序處理，冀通過後馬上於翌日生效。行政會發言人、行政法務司張永春司長介紹，對於樓宇按揭，金融管理局準備發出新指引，統一本地居民及非澳門居民按揭成數上限為百分之七十，購置經濟房屋按揭成數上限則維持百分之九十，並暫停按揭貸款利率上調兩個百分點的壓力測試要求。措施不妨礙政府因應情況所再推出不動產需求管理措施，包括採取其他如調節公共房屋及土地供應等可行手段，以維持不動產市場的穩定。金融管理局行政委員會劉杏娟委員表示，政府預期利率未來調升機會輕微，因而取消銀行相關壓力測試的監管要求。至於銀行從風險管理角度推行壓力測試，就不在限制。

樓市疲弱數載，成交低迷，業界早就叫苦連天。有關商會多番向政府提出高抬貴手，作出挽救行動。今次行政會完成討論撤辣，他們認為是好消息。即使未能立竿見影，達致起死回生，也至少遏止頹勢。當然，澳門不宜奉行高地價政策，惟亦不可見死不救，任由步向病態。這方面，銀行會有看法，並可向金融管理局反映有何意見做得更好。趁樓市乘勢進行調整，希望令其發展趨於健康穩定。澳門整體經濟環境回暖，一加四已恢復良性走向，樓市藉這時機撤辣，令有能力人士多一個投資想法及機會，亦非壞事。常有爭議認為不應以房屋作為投資，但只要並非興風作浪式炒賣，而是作長遠打算，就不屬投機行為。尤其是商舖，始終有一定使用價值。住宅可向高空發展，舖位只得地下一層，商場由於要行幾級甚至上樓，往往乏人問津。金融管理局的統計顯示澳門居民存款數字可觀，且看會有多少流入樓市。